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毛坯房验收要验什么
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毛坯房验收

  毛坯房的验收看似简单,其实它并不比精装房的验收轻松。千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴,或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,那毛坯房验收要验什么呢?

  一、墙地面验收
  1、如果与横梁平行的墙面裂缝,与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需要及时与相关人员联系。
  2、阳台两侧的墙面如果有裂缝的话就属于严重问题;如果承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,也是存在着危险隐患,一定要及时向物业反映,免得影响居住。
  3、拿小锤轻敲墙面,检查墙面是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200平方厘米。
  4、检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。毛坯房建成一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,会容易导致墙面起孔,这种一般可以通过装修来弥补。
  5、用卷尺多测量几处不同地方的高度。建筑层高2.8m的实际高度不应低于2.6m,3m的实际高度不应低于2.75m。
  6、利用靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求,平整度、阴阳角垂直度应小于4mm。
  二、门窗验收
  1、门窗关乎着我们的居住安全,不少家庭在装修中会更换门窗,但验收毛坯房时还是要仔细核对门窗的型号与材质是否与合同上的一致。
  2、检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。
  三、水电煤验收
  1、毛坯房验收要验什么?在验收毛坯房时,就要检查全部插座的漏电保护器是否正常,漏电动作电流应不大于30mA,分多条线路出线的话,其回路要确保负荷正常使用。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,挪动后亦要进行检查。
  2、检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,如若进行电路改造,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视、网络的使用效果。
  3、查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以保证使用安全。
  4、仔细检查煤气表、电表、水表,看阀门是否紧固,运转是否正常,验收毛坯房时把这些问题解决好,能为以后装修、居住避免不少麻烦。
  四、管道验收
  1、检查煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。后期装修时,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。
  2、检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间吊顶下是否有预留通风口。这些地方以后都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。
  3、打开水阀检查水管出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。
  4、管道安装应牢固密封,前期验收时,应检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。
  另外,除了上面提到的毛坯房验收要验什么外,通风系统在验房时也是容易被忽视的一大问题。在验收新房时,一定要记得去检查一下烟道和排风道。

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